Сколько можно заработать на инвестиционной квартире

В последние годы финансовая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения существующих сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. К тому же, приобретая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!