Какие есть виды отделок квартир в новостройках в СПб?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на текущий момент, дают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последнее время активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Обычно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Однако это вовсе не означает, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны White box

Решение White Box все чаще используется девелоперами при возведении современных новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит приобретать только у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди плюсов такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки жилья. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Основной минус такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность застройщика.
• Покупка жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!